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Ein Großteil des Bestandes ist Zweitwohnungen an der Küste und in den kurz-bis mittelfristig dem Markt nicht aufnehmen kann, so müssen Sie die ausländische Käufer an ", resümiert Julio Gil, dem Nachlass Horizon. Genauer gesagt, sind über 55% der 687.523 verkauften neuen Häuser, die in den Händen der Banken und Immobilien reichern sich in das Mittelmeer, zwischen Katalonien, Valencia, Murcia und Andalusien. Ein Großteil dieser Aktien entspricht das Profil der zweiten Heimat mit Sonnenschein verbunden. Merkmale, die der potentielle Käufer nicht mehr sucht Spanisch, aber die Banken haben festgestellt, dass aus dem Land immer noch interessiert Luxus-Immobilien in Mallorca
"In der Levante, viel ihre Preise zu senken, gibt es keine Möglichkeit für den heimischen Markt zu fördern, aber das fremde Andere. Wer verkaufen will, wird nicht anderes übrig, als diese Strategie verfolgen ", erklärt Eduardo Sanchis, CEO von UGH. Von der Firma, die Bankdienstleistungen, unter denen die Verwaltung von mehr als 18.000 Wohnungsbestand bietet, sicherzustellen, dass sie studieren, um den Sprung zu wagen.
Andere haben schon. Novacaixagalicia Geschäft braucht Zeit, um Kampagnen in Europa seinen Wohnungsbestand an. Die letzte fand in Genf. Sie bieten Hypothek Bedingungen auf den Kunden zugeschnittene Profil. Andere, wie Caixa Catalunya, an internationalen Messen vertreten, um ihr Angebot zu zeigen. Die Organisation, die die Branche im Ausland hält, "sehr wichtig für die Vermarktung von Zweitwohnungen", hat auch unterschrieben "Vereinbarung für Vermarktung und Vertrieb von Promotions über Betreiber und Krankenhauseinweisungen."
Ein weiterer Schritt ist Bankinter, die ein Modell speziell für ausländische Hypothek geschaffen hat. Seine Strategie ist es, den Zinssatz (Euribor plus 1%, verglichen mit 1,5% oder mehr im Durchschnitt) im Austausch für die Finanzierung einen kleineren Anteil an den Boden, 60% statt 100% von der Kommission vorgeschlagenen niedrigeren nationalen Kunden, um ein Haus in der Institution in der Bilanz zu kaufen. Die Prozentsätze können jedoch ausgehandelt, um die Hypothek zu 80% des Kaufpreises zu decken.
"Die Finanzierung des 120%"
Die Bedingungen können jedoch vorteilhafter sein in Anbetracht der Werbung von mehreren ausländischen Immobilien-Websites veröffentlicht. "Wir arbeiten mit großen Banken, um die Eigenschaften mit Rabatten bieten. Die Embargos für die Banken in Spanien sind nicht nur attraktiv für die Preisnachlässe von bis zu 50% - auch hervorragende Finanzierungsmöglichkeiten mit Hypotheken von bis zu 110% der Kosten ", lautet die Ankündigung des britischen Gehäuse Armstrongvillas. Der Anspruch ist nicht ungewöhnlich. Mindestens ein Dutzend ausländische Immobilienmarkt Gehäuse Websites von spanischen Banken mit dem Versprechen der Finanzierung von zwischen 107% und 120%.
Die Senkung der Mehrwertsteuer auf den Kauf von neuen Wohnungen, die von 8% auf 4% bis Ende des Jahres stieg, ist einer der wichtigsten Faktoren in Immobilien-Angebote, und ein Faktor, der Sachverständige hat ein gewisses Interesse aus der angezogen EU-Ausländer und vip haus mallorca
Die Nachfrage Niederländisch Russisch
In Bezug auf die Nationalitäten in Kauf Wohnungen in Spanien interessiert, traditionelle Märkte, Frankreich und England, "kosten etwas mehr," Nicholas Llari, General Manager von Wohnimmobilien Berater CB Richard Ellis. "Andere, wie die Russen, Skandinavien und die Holländer sind sehr um neue Möglichkeiten offen", sagt er.
Nach Angaben der Association of Registrars der Immobilie, die im Juli begann, auf Anfragen von Investoren in englischer Sprache zu reagieren, hat die Krise Erwerb von Wohneigentum durch Ausländer in Spanien reduziert, aber "dagegen, Ausländer Ausländer sogar bevorzugt in relativ gesehen, da sie mehr bezahlbare Wohnungen in Spanien als Folge der Preisanpassung ", die den Trend umgekehrt hat.